Terreno Urbano para Venda, Canela / RS

Ref: TCR0001, área total 363 m², terreno 363 m²

R$ 149.000

IPTU

500,00

Código: TCR0001

Endereço: RUA DR. ESMERALDO M PEREIRA, 296

Área Total: 363 m²

Área Terreno: 363 m²

Terreno Frente: 11 Metros

Terreno Fundo: 11 Metros

Terreno Esquerda: 33 Metros

Terreno Direita: 33 Metros

Valor por m²: 1,00

Periodicidade do Valor do Imóvel: Anual

Descrição do Imóvel

Localização

O terreno está situado na Rua Dr. Esmeraldo, 296, Bairro São Luiz, Canela/RS, a aproximadamente 2 km da Catedral de Pedra. Trata-se de um ponto alto da cidade, com excelente ventilação e luminosidade natural, em uma região residencial consolidada. A proximidade com o centro histórico e comercial de Canela garante fácil acesso a serviços, comércio e lazer.

Dimensões	11 m x 33 m (frente x profundidade)
Área total	363 m²
Topografia	Plana, em ponto alto do bairro
Zoneamento	Residencial (com possibilidade de condomínio de duas unidades)

4. Descrição do Projeto Arquitetônico

O projeto prevê a construção de dois sobrados (duplex) independentes, cada um com 70 m² de área privativa, distribuídos em dois pavimentos. As unidades foram concebidas para oferecer conforto, funcionalidade e estética contemporânea, conforme o desenho de fachada.
Principais características por unidade:

Área construída: 70 m²
Pavimentos: 02 (térreo + superior)
Garagem: 02 vagas por unidade
Layout interno: sala integrada com cozinha, dois dormitórios, banheiro social e área de serviço

Nota: O projeto completo (plantas baixas, cortes, fachadas e memoriais) está disponível para consulta. O condomínio será aprovado junto à Prefeitura Municipal de Canela como duas unidades autônomas.

5. Valores e Condições Comerciais

Condição	Valor
Valor total do investimento (duas unidades)	R$ 298.000,00 PARA DUAS FRAÇÕES DE 181,50m2 de terreno.
Valor de cada fração (unidade)	R$ 149.000,00 PARA UMA FRAÇÃO DE 181,50m2 de terreno.
Status do condomínio	A ser aprovado em duas unidades independentes

OBS: ESTES VALORES SE REFEREM ÚNICA E EXCLUSIVAMENTE AO LOTE, SEM CONSTRUÇÃO.
Os valores são fixos e válidos para apresentação. As condições de pagamento (entrada, parcelamento, financiamento) podem ser negociadas diretamente com o empreendedor.

6. Diferenciais e Chamada Final

Este empreendimento representa uma oportunidade única no mercado de Canela. Trata-se de um valor imbatível para a região, considerando a localização privilegiada, a qualidade do projeto e o potencial de valorização. Seja para moradia própria ou investimento imobiliário (locação ou venda futura), o duplex do Bairro São Luiz oferece retorno seguro e qualidade de vida.
"Valor único em Canela. Terreno alto. Localização imbatível. Um projeto pensado para quem valoriza o melhor da Serra Gaúcha."
Para agendamento de visita ao terreno, envio do projeto detalhado ou proposta comercial personalizada, entre em contato com a PALLADIO.

Observações

MATRICULA N. 8483

Mapa de Localização

RUA-DR.-ESMERALDO-M-PEREIRA,296,,Canela-RS,95686-300
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